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房地产资质不得不办的原因

  发表时间:2018年01月31日  点击数:1394 次

  房地产市场的高额利润,引得无数建筑业企业排队进入!而最为房地产行业的准入门槛,房地产开发企业资质是一个不折不扣的拦路虎!办理手续复杂,办理时间长,最重要的是办理费用昂贵!那么才进入市场的企业真的有必要办理房地产开发企业资质吗?

  不得不办理房地产开发企业资质的原因:

  1、关系房地产开发资格

  就像上文所说,房地产开发企业资质是房地产行业的准入门槛,没有资质证书就不可能参与项目招标,拿不到项目谈何加入市场竞争,分得一杯羹!

  2、决定房地产开发规模

  房地产开发企业资质分为4个级别和暂定级,每个级别都有各自规定的开发面积,想要获得更大的开发面积和利润只有升级或办理更高等级的资质!

  3、房地产企业开发实力的体现

  房地产开发企业资质办理要求配备人员、注册资本等,是企业实力的综合体现,当然资质证书也从侧面助力企业发展,是企业市场地位的体现!

  4、规避房地产开发风险

  无资质或者超越资质等级从事房地产开发都是违法的,一旦被发现就会面临出发甚至取消从事!

  我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

  工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。

  房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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